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有關買樓問題.(20fun)
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因為住緊既唐樓要收..賠返大概100萬到啦..想搵樓搬-_-但住左20幾年..未搬過..無經驗..所以想問下高人意見.我應該去咩地產公司好?邊d比較有保障?經地產公司買樓..洗唔洗比返錢佢地架?如果要,,要比幾多架?如果要實用面積400呎到.近MTR有無可能100萬附近呢?(可以的話我比較想住返油尖旺區.)例：如果睇中左個單位..要160萬我又可唔可以先比100萬.再分期供60萬呢?(分10年每個月5000)同埋可唔可以講價架?買樓唔同買衫~講價應該嗌幾多呢?本人真係一定經驗都無.問左好多可能大家覺得好無聊既問題.但希望有人幫下我..越近要搬既... 顯示更多 因為住緊既唐樓要收.. 賠返大概100萬到啦.. 想搵樓搬-_-但住左20幾年.. 未搬過..無經驗..所以想問下高人意見. 我應該去咩地產公司好?邊d比較有保障? 經地產公司買樓..洗唔洗比返錢佢地架? 如果要,,要比幾多架? 如果要實用面積400呎到.近MTR 有無可能100萬附近呢? (可以的話我比較想住返油尖旺區.) 例：如果睇中左個單位..要160萬 我又可唔可以先比100萬. 再分期供60萬呢?(分10年每個月5000) 同埋可唔可以講價架? 買樓唔同買衫~講價應該嗌幾多呢? 本人真係一定經驗都無. 問左好多可能大家覺得好無聊既問題. 但希望有人幫下我.. 越近要搬既日子..我好慌.. 拜托了!幫幫我><
您很可愛呀！不要認為是無聊問題，不懂就要問，沒人能全部都懂、都知，重要是不要不懂裝懂。 您因什麼也不知，最好要經地產，付佣金，通常是樓價的1%，假如您說160萬，佣金即是$16,000。 沒有某間地產是信譽良好的，大行有樹大有枯枝，細行有良莠不齊，我不是想嚇您，但也無需太過擔心通街都是壞人，好人仍在的，只要您不懂就問，問得多了自然就懂，所以放鬆心情去面對此事。 您說的油尖旺區百多萬的樓相信只得單幢樓，沒管理及大廈維修保養，買來也不值得，看看前兩天的旺角大火引發的大廈管理問題就略知一而。 既然您什麼也不懂，我不想您將100萬放進大海化為烏有。我明白您住慣了油尖旺，但我會提議您買位於荃灣荃景圍的荃灣中心，一個404呎向山的優質單位，都只需約130-150萬左右。距離地鐵只需3分鐘小巴路程，是香港十大上車屋苑，屬新鴻基物業。您可參看以下網頁： http://www.gohome.com.hk/search_result/result.asp?pageno=1&freetype=1&freetext=tsuen+wan+centre 有時間希望您看看我曾回答的房地產問題，看後您會懂得一點，及明天是星期六買份星島日報看看。 以下替您計計數及是您需基本付的費用： + 買樓的基本3成首期(以150萬計) $450,000 + 因您有100萬資金可以再付多3成首期(前後共6成首期)$450,000 + 1%佣金 $15,000 + 律師費 約$7,500 + 水、電、石油氣及管理費按金 約 $3,000 ----------------------------- 合共所需基本資金為$925,500 ==================== 那麼您因而拿出6成首期，只需向銀行借4成，即是$600,000，以您想分10年，以假若現利率3%計，每月供款是$5,763.94，換句話說您的每月入息最少要有$11,600才能符合銀行的基本審批要求，及您一定要沒有任何欠債。 而您的議價空間不是看個人喜歡的多少，是要從銀行的估價作出參考，您可先看看樓，看了回家在以下網頁作出一個估價，但網上估價比真實去銀行做估價略低，最好是去銀行叫他們先替您作一個基本的審批及估價，您不問就要問銀行。 https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation_form.xml?RESET=Y§ion=personal&level_2=mortgage&fldr_id=415&pfid=145 銀行說能估到多少，您就按此做基本，因您有足夠的資金在手，因有些單位有靚裝修，其成交價可能比銀行估價為高，只要您有足夠的資金付上，加上您已有100萬在手，若您的職業是固定及有良好的入息，若估價差數萬元，銀行都會替您盡估，因估價涉及客觀因素，其一是看客人是否優質客戶。 而您估價後，又知銀行的基本會批核您(雖則我不知您的職業及收入如何，但以您的情況我相信批核機會很大)，那您才叫經紀與您議價，但我可以說因現時的資訊透明度很高，有些放樓的業主會自行先去銀行估價才放盤，一般的叫價不會太過離譜，除非是特色單位或屬屋苑一線的優質盤，那麼您最多只能還三、五數萬，太過過份經紀也不會理您，因他怕得失業主。 而您真的與業主達成議價後，您需付樓價的3%作為臨時訂金，可付支票。跟著經紀會替您撰寫一份臨時買賣合約，此份合約一經雙方簽署，已具法律效力，任何違約都需賠償雙方的經紀佣金，及負上法律責任。 而且您當去A地產看樓時所簽的睇樓紙，看了那些單位若您喜歡就需經他們去議價接洽，若您再去另找地產而真的成事的話，您需賠上倆邊經紀佣。 所以我會叫您買份星島看看。
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因為住緊既唐樓要收..賠返大概100萬到啦..想搵樓搬-_-但住左20幾年..未搬過..無經驗..所以想問下高人意見.我應該去咩地產公司好?邊d比較有保障?經地產公司買樓..洗唔洗比返錢佢地架?如果要,,要比幾多架?如果要實用面積400呎到.近MTR有無可能100萬附近呢?(可以的話我比較想住返油尖旺區.)例：如果睇中左個單位..要160萬我又可唔可以先比100萬.再分期供60萬呢?(分10年每個月5000)同埋可唔可以講價架?買樓唔同買衫~講價應該嗌幾多呢?本人真係一定經驗都無.問左好多可能大家覺得好無聊既問題.但希望有人幫下我..越近要搬既... 顯示更多 因為住緊既唐樓要收.. 賠返大概100萬到啦.. 想搵樓搬-_-但住左20幾年.. 未搬過..無經驗..所以想問下高人意見. 我應該去咩地產公司好?邊d比較有保障? 經地產公司買樓..洗唔洗比返錢佢地架? 如果要,,要比幾多架? 如果要實用面積400呎到.近MTR 有無可能100萬附近呢? (可以的話我比較想住返油尖旺區.) 例：如果睇中左個單位..要160萬 我又可唔可以先比100萬. 再分期供60萬呢?(分10年每個月5000) 同埋可唔可以講價架? 買樓唔同買衫~講價應該嗌幾多呢? 本人真係一定經驗都無. 問左好多可能大家覺得好無聊既問題. 但希望有人幫下我.. 越近要搬既日子..我好慌.. 拜托了!幫幫我><
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最佳解答:您很可愛呀！不要認為是無聊問題，不懂就要問，沒人能全部都懂、都知，重要是不要不懂裝懂。 您因什麼也不知，最好要經地產，付佣金，通常是樓價的1%，假如您說160萬，佣金即是$16,000。 沒有某間地產是信譽良好的，大行有樹大有枯枝，細行有良莠不齊，我不是想嚇您，但也無需太過擔心通街都是壞人，好人仍在的，只要您不懂就問，問得多了自然就懂，所以放鬆心情去面對此事。 您說的油尖旺區百多萬的樓相信只得單幢樓，沒管理及大廈維修保養，買來也不值得，看看前兩天的旺角大火引發的大廈管理問題就略知一而。 既然您什麼也不懂，我不想您將100萬放進大海化為烏有。我明白您住慣了油尖旺，但我會提議您買位於荃灣荃景圍的荃灣中心，一個404呎向山的優質單位，都只需約130-150萬左右。距離地鐵只需3分鐘小巴路程，是香港十大上車屋苑，屬新鴻基物業。您可參看以下網頁： http://www.gohome.com.hk/search_result/result.asp?pageno=1&freetype=1&freetext=tsuen+wan+centre 有時間希望您看看我曾回答的房地產問題，看後您會懂得一點，及明天是星期六買份星島日報看看。 以下替您計計數及是您需基本付的費用： + 買樓的基本3成首期(以150萬計) $450,000 + 因您有100萬資金可以再付多3成首期(前後共6成首期)$450,000 + 1%佣金 $15,000 + 律師費 約$7,500 + 水、電、石油氣及管理費按金 約 $3,000 ----------------------------- 合共所需基本資金為$925,500 ==================== 那麼您因而拿出6成首期，只需向銀行借4成，即是$600,000，以您想分10年，以假若現利率3%計，每月供款是$5,763.94，換句話說您的每月入息最少要有$11,600才能符合銀行的基本審批要求，及您一定要沒有任何欠債。 而您的議價空間不是看個人喜歡的多少，是要從銀行的估價作出參考，您可先看看樓，看了回家在以下網頁作出一個估價，但網上估價比真實去銀行做估價略低，最好是去銀行叫他們先替您作一個基本的審批及估價，您不問就要問銀行。 https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation_form.xml?RESET=Y§ion=personal&level_2=mortgage&fldr_id=415&pfid=145 銀行說能估到多少，您就按此做基本，因您有足夠的資金在手，因有些單位有靚裝修，其成交價可能比銀行估價為高，只要您有足夠的資金付上，加上您已有100萬在手，若您的職業是固定及有良好的入息，若估價差數萬元，銀行都會替您盡估，因估價涉及客觀因素，其一是看客人是否優質客戶。 而您估價後，又知銀行的基本會批核您(雖則我不知您的職業及收入如何，但以您的情況我相信批核機會很大)，那您才叫經紀與您議價，但我可以說因現時的資訊透明度很高，有些放樓的業主會自行先去銀行估價才放盤，一般的叫價不會太過離譜，除非是特色單位或屬屋苑一線的優質盤，那麼您最多只能還三、五數萬，太過過份經紀也不會理您，因他怕得失業主。 而您真的與業主達成議價後，您需付樓價的3%作為臨時訂金，可付支票。跟著經紀會替您撰寫一份臨時買賣合約，此份合約一經雙方簽署，已具法律效力，任何違約都需賠償雙方的經紀佣金，及負上法律責任。 而且您當去A地產看樓時所簽的睇樓紙，看了那些單位若您喜歡就需經他們去議價接洽，若您再去另找地產而真的成事的話，您需賠上倆邊經紀佣。 所以我會叫您買份星島看看。
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